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El Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá convoca a licitación pública por mejor valor para el proyecto Centro de Entretenimiento de Amador. El objeto del contrato es el arrendamiento con inversión de las parcelas **** y ****, ubicadas en Amador, para el diseño, construcción, administración y mantenimiento de un edificio de estacionamientos para 1,600 vehículos, la remodelación integral del centro de convenciones, la construcción de un anfiteatro para 15,000 personas, el desarrollo de locales comerciales gastronómicos y de entretenimiento, y la implementación de un sistema de movilidad turística mediante trolleys. La adjudicación será global al proponente que cumpla con todos los requisitos mínimos obligatorios y exigencias del pliego de cargos. Las propuestas tendrán una validez de 120 días hábiles. El precio de referencia es de B/ . 17,940,**** visita en campo no es obligatoria. La presentación de propuestas será electrónica en el sistema PanamáCompra el 26 de noviembre de 2025, de 8:00 a. m. a 9:00 a. m. La apertura de propuestas será el mismo día a las 9:01 a. m. mediante Microsoft Teams. Se requiere la presentación de diversos documentos obligatorios, incluyendo fianza de propuesta (10% del valor total), certificado de existencia del proponente, declaración de acciones nominativas (si aplica), poder de representación, paz y salvo de renta y de cuota obrero patronal, declaración jurada de medidas de retorsión, aviso de operaciones, carta de adhesión a principios de sostenibilidad, pacto de integridad, desglose de precio, plan de negocios con proyecciones sostenibles, estrategia de comercialización, modelo de tarifas flexibles, estados financieros auditados, certificación bancaria de activos líquidos (mínimo B/ . 15,000,****), certificación bancaria de intención de financiamiento del 100% del proyecto, y experiencia técnica y administrativa comprobada. La evaluación de las propuestas se basará en criterios como capacidad financiera (25 puntos), monto de inversión (20 puntos), diseño arquitectónico propuesto (15 puntos) y propuesta económica (40 puntos). El plazo de ejecución del contrato de arrendamiento con inversión es de 20 años. El pago se realizará mediante un canon de arrendamiento mensual fijo y una renta variable del 2. 4% de la facturación bruta total anual. Se establecen multas por retraso en la entrega del 4% dividido entre 30 por cada día calendario de atraso, hasta un máximo del 10% del valor del contrato. Las causales de resolución administrativa del contrato incluyen incumplimiento de cláusulas, falsedad de información, violación de pactos de integridad, entre otras.
El contrato de arrendamiento con inversión tiene una duración de 20 años, contados a partir de la notificación del contrato a través del portal electrónico PanamáCompra.
El pago se realizará mediante un canon de arrendamiento mensual fijo y una renta variable del 2. 4% de la facturación bruta total anual. El canon de arrendamiento incluye un pago por terreno y edificaciones, con incrementos anuales a partir del cuarto año.
Se requiere una fianza de propuesta del 10% del valor total de la propuesta, con vigencia de 120 días hábiles. También se requiere una fianza de cumplimiento del 10% del valor del contrato y una fianza de cumplimiento de inversión del 9% de la inversión.
La adjudicación se realizará de manera global al proponente que cumpla con todos los requisitos mínimos obligatorios y exigencias del pliego de cargos, y que obtenga el mayor puntaje en la metodología de ponderación, que incluye propuesta económica (40 puntos), capacidad financiera (25 puntos), monto de inversión (20 puntos) y diseño arquitectónico propuesto (15 puntos).
Los proponentes deberán presentar diversos documentos para acreditar su habilitación, como certificado de existencia, paz y salvo de renta y de cuota obrero patronal, aviso de operaciones, y declaración jurada de medidas de retorsión.
Se impondrá multa del 4% dividido entre 30 por cada día calendario de atraso del valor equivalente a la parte del contrato dejada de entregar o ejecutar por el contratista, hasta un máximo del 10% del valor del contrato. Las causales de resolución administrativa del contrato también implican penalidades.
La visita en campo no es obligatoria, pero se programará con los posibles proponentes. Los proponentes que no puedan acudir a la visita oficial programada podrán coordinar visitas al sitio con la entidad licitante.
El período de subsanación de documentos será de tres 3 días hábiles después de la fecha de apertura de las propuestas.
El precio de referencia de este acto público es de diecisiete millones novecientos cuarenta mil balboas con 00/100 B/ . 17,940,****.
