El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) de Panamá ha emitido un aviso de licitación pública para el proyecto de estudio, diseño, suministro de materiales, mano de obra, equipo y administración para la construcción del proyecto de edificación con obras de infraestructura denominado Ave Fénix 2. El proyecto se ubicará en el corregimiento de El Chorrillo, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá. El objeto del contrato es la construcción de 151 apartamentos distribuidos en cuatro edificios de planta baja y cuatro pisos, con áreas verdes y recreativas. Se requiere la elaboración de planos de anteproyecto, estudio de impacto ambiental, estudios de suelo, hidrológicos e hidráulicos, así como diseños arquitectónicos y de ingeniería. La licitación se realizará por mejor valor y la adjudicación será global. El precio de referencia es de B/ . 10,200,**** presentación de propuestas será electrónica hasta el 16 de junio de 2026. La visita en campo está programada para el 14 de mayo de 2026 y la reunión previa y de homologación será virtual el 21 de mayo de 2026. Se detallan extensos requisitos técnicos, financieros y administrativos para los proponentes, incluyendo la presentación de fianzas de propuesta y cumplimiento, referencias bancarias y comerciales, estados financieros auditados, experiencia de la empresa y del personal técnico, planes de gestión social y ambiental, anteproyecto, y desglose de actividades y precios. El plazo de entrega de la obra es de 545 días calendario. Los pagos se realizarán de forma parcial, con retención del 10% como garantía adicional de cumplimiento. Se establecen multas por atraso en la entrega del 4% diario sobre el valor de la parte no entregada, hasta un máximo del 10% del valor contratado.
La entrega de la obra debe desarrollarse en quinientos cuarenta y cinco (545) días calendarios, contados a partir de la fecha indicada en la orden de proceder.
Los pagos se realizarán de forma parcial en virtud de las diferentes etapas del contrato, de conformidad con los artículos 109 y 110 del texto único de la ley no. 22 de 27 de junio de **** entidad licitante se compromete a efectuar el pago dentro de los 90 días calendarios contados a partir de la presentación de la gestión de cobro respectiva, con toda la documentación exigida.
Se requiere fianza de propuesta por un monto del 10% del valor total de la propuesta, con vigencia de 120 días hábiles. También se requiere fianza de cumplimiento por el 50% del valor del contrato, con vigencia por el período de ejecución del contrato principal y al término de la liquidación, más un año adicional. Adicionalmente, se requiere póliza de seguro contra riesgo para la construcción (CAR ALL RISK) que cubra el 100% del valor total de la obra y póliza de seguro de responsabilidad civil con cobertura del 20% del monto del contrato.
La adjudicación se hará al proponente que haya obtenido el mayor puntaje en la metodología de ponderación, siempre que cumpla con los requisitos mínimos obligatorios exigidos en el pliego de cargos.
Los proponentes deberán presentar paz y salvo de renta, paz y salvo de pago de cuota obrero patronal a la Caja de Seguro Social, declaración jurada de medidas de retorsión, idoneidad de la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura, aviso de operaciones, y declaración jurada de no incapacidad legal para contratar.
Se impondrá multa de cuatro por ciento (4%) dividido entre treinta (30), por cada día calendario de atraso del valor equivalente a la parte del contrato dejada de entregar o ejecutar por el contratista. Dicha multa alcanzará un valor máximo del diez por ciento (10%) del valor contratado.
La visita en campo está programada para el día 14 de mayo de 2026, a las 9:00 a. m. en el sitio de la obra. Las visitas al lugar donde se realizará la obra, en la fecha programada no son obligatorias.
El contratista deberá someter para aprobación del inspector del MIVIOT, dos (2) muestras representativas de cada tipo y modelo de material y componente del sistema eléctrico y del sistema de alarma contra incendios del proyecto, así como catálogos con especificaciones técnicas del fabricante.
Los proponentes contarán con tres (3) días hábiles a partir de la publicación del informe de la comisión evaluadora, a fin de hacer observaciones al informe de la comisión.
El precio de referencia para este acto público es diez millones doscientos mil balboas (B/ . 10,200,****) incluyendo el impuesto de transferencia de bienes muebles y servicios (ITBMS) y demás impuestos aplicables.
